超多维科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

超多维科技大厦位于南山区科技园南区科技南八路12号（高新南六道与科技南八路交汇处），由深圳超多维光电子有限公司开发、第一太平戴维斯（Savills）管理，2014年竣工，是一栋约100米、17层的甲级科技产业写字楼，获LEED金级认证，紧邻地铁9号线高新南站，主打高使用率与精装交付的研发办公空间。

一、区位与建筑参数

项目地址南山区科技南八路12号，2014年竣工，地上17层、地下3层（总20层），建筑高度约100米，总建筑面积约3.19万㎡。标准层面积约1100–1300㎡，标准层高4.2米、净高约2.9米，实用率约70%–80%；配备约7–8部电梯（奥的斯/日立口径）、中央空调，获LEED金级绿色建筑认证，外立面含垂直绿化与空中平台。物业为第一太平戴维斯，物业费约10–16元/㎡·月（净管口径；搜狐另载管理费16元+空调费12.5元/㎡·月，含空调合计约28.5元），车位约188个（月卡约600元）。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，距地铁9号线高新南站C出口约200–258米（步行约3分钟），并可衔接1号线高新园站；经科技南八路接深南大道、沙河西路，公交与自驾快速通达深圳湾、福田与宝安机场，周边腾讯、大疆等科技巨头集聚，产学研与产业配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约76–180元/㎡·月（平台均价约76元、招租主推115元、焦点区间80–180元），散租面积灵活（约198–2450㎡可选），精装现楼交付、签约即可入驻。物业费约10–16元/㎡·月（净管），若按含空调口径合计约28.5元/㎡·月，空调电费另计，押付与免租期可谈。

四、核心卖点

1）高新南站约200米地铁口（9号线），科技园南区核心、紧邻高新园站；2）第一太平戴维斯运营+LEED金级认证，甲级品质与绿色办公兼顾；3）实用率高达75%–80%、4.2米层高，空间利用率优于同区；4）精装现楼、300–2450㎡灵活面积段，入驻快、适配研发与总部；5）超多维光电产业背景，周边腾讯/大疆等科技生态集聚，协同资源强。

附近餐饮：昌记隆江猪脚饭(粤美特大厦店)236米、顺德佬(高新南店)587米、阿莲家·烧腊茶餐厅(安居高新花园店)109米、火璽·紫隐九州(九洲电器大厦店)351米、熹悦港式茶餐厅·粤菜·简餐(高新园店)335米、徐记海鲜(科技园店)313米

附近酒店：深圳悦霁轻居(南山科技园店)91米、深圳湾万丽酒店421米、伊甸园民宿(大冲新城花园店)851米、WESU微宿轻奢公寓(深圳南山科技园店)811米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)358米、禾尖S酒店(深圳高新园店)368米、深圳湾万怡酒店514米等

附近银行：中国农业银行(深圳高新区支行)200米、招商银行(深圳创维大厦支行)257米、招商银行24小时自助服务银行(创维大厦支行)264米、中国工商银行(深圳高新园支行)299米、兴业银行(沙河支行)349米、宝生村镇银行24小时自助银行(总行营业部)370米

入驻企业：深圳超多维光电子有限公司、百佳泰测试有限公司、悦动圈公司、深圳市恒诚科技有限公司、深圳市春沐源农业科技有限公司、中农信控股集团、深圳市麦凯莱科技有限公司、玖富超能公司、深圳市悦动天下科技有限公司、海南新浪爱问普惠科技有限公司.....